O fundo imobiliário SP Downtown (SPTW11) informou a interrupção da distribuição de rendimentos referentes ao mês de outubro de 2026. A medida, anunciada por meio de um fato relevante, é uma consequência direta da inadimplência de sua principal locatária, que acumula atrasos significativos em aluguéis, multas e obrigações tributárias, impactando negativamente a projeção financeira do FII.
De acordo com o comunicado, a locatária, cujo nome não foi divulgado, ainda não efetuou o pagamento do aluguel de setembro, no valor de R$ 851,3 mil, que venceu em 1º de outubro. Esse montante se soma ao aluguel de agosto, de igual valor (R$ 851,3 mil), que deveria ter sido quitado em 1º de setembro e permanece em aberto. Além dos aluguéis, a inquilina não honrou multas contratuais relativas aos atrasos de junho, julho e agosto, que totalizam R$ 104,5 mil, e também não cumpriu integralmente com a quitação do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) contratualmente devido.
A falta de pagamentos gerou um impacto negativo estimado em R$ 0,47 por cota. Embora o SPTW11 possua uma reserva de lucros de R$ 0,22 por cota e um caixa aproximado de R$ 2,57 milhões em 29 de outubro, a administradora e a gestora decidiram prudentemente preservar esses recursos. Os valores retidos serão essenciais para cobrir as obrigações com o IPTU e assegurar os direitos de propriedade do fundo, evitando maiores prejuízos aos cotistas.
O fundo imobiliário esclareceu que tomará todas as providências legais cabíveis para reaver os valores em atraso. Contudo, a expectativa é que não haja distribuição de rendimentos enquanto a situação de inadimplência persistir e até que o SPTW11 disponha de recursos suficientes para suportar todos os desembolsos relacionados às contingências atuais e futuras. A retomada dos pagamentos, portanto, segue sem data definida.
Com cerca de 16 mil cotistas, o SPTW11 é classificado como um FII monoativo e monoinquilino, possuindo como único imóvel em seu portfólio o Edifício Líbero Badaró, localizado no Centro de São Paulo. O fundo detém 100% do empreendimento, que abrange uma área total de cerca de 13,4 mil metros quadrados e registra ocupação física total. Em seu último relatório, o SPTW11 informou que 95,6% de seu patrimônio está alocado no imóvel e 3,5% em caixa, sem alavancagem ou dívidas por aquisição de ativos, o que ressalta a vulnerabilidade a um único locatário.
Fonte original: https://www.moneytimes.com.br/fundo-imobiliario-suspende-distribuicao-de-dividendos-apos-calote-de-locataria-igdl/
