O Riza Terrax (RZTR11), fundo imobiliário focado no agronegócio, anunciou um compromisso de venda de uma de suas propriedades rurais, a Fazenda São Francisco I, por R$ 200 milhões. A operação, divulgada em fato relevante ao mercado, projeta um impacto econômico positivo de R$ 5,78 por cota para os investidores. O anúncio ocorre em um dia de leve recuo para o Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX), que fechou em queda de 0,94%.
Localizada em Mato Grosso, a Fazenda São Francisco I abrange uma área total de 5.346,32 hectares, com 3.939,23 hectares considerados úteis para atividades produtivas. O acordo de venda estrutura o pagamento em três partes: uma permuta de um imóvel rural, avaliado em R$ 40 milhões; uma entrada de R$ 42 milhões à vista; e o saldo remanescente de R$ 118 milhões, a ser quitado em quatro parcelas anuais. Estas parcelas – de R$ 38 milhões, R$ 30 milhões, R$ 26 milhões e R$ 24 milhões – serão corrigidas a uma taxa de 10% ao ano, elevando o montante total da transação para aproximadamente R$ 230 milhões, conforme o comunicado do fundo.
O imóvel recebido na permuta está situado na comarca de Getulina, em São Paulo, e possui uma área total de 594,93 hectares, dos quais 542,94 hectares são considerados úteis. Desse total, 488,25 hectares estão arrendados para o cultivo de cana-de-açúcar. O contrato de arrendamento tem prazo remanescente de um ano, com possibilidade de prorrogação por igual período, e a receita atual de arrendamento representa um yield estimado de 3% ao ano sobre o valor do empreendimento.
A gestão do RZTR11 informou que, com os recursos da venda, avaliará a possibilidade de quitar antecipadamente o saldo devedor referente à aquisição original da Fazenda São Francisco, buscando um desconto junto ao vendedor. Caso essa alternativa não se mostre economicamente vantajosa, o fundo planeja destinar os valores para novas operações de Sale & Leaseback, estratégia em que o FII adquire um imóvel e o aluga ao antigo proprietário.
A Fazenda San Francisco, que incluía a propriedade agora vendida, foi originalmente adquirida pelo RZTR11 em agosto de 2024 por R$ 297 milhões, com pagamento parte à vista e parte em parcelas semestrais até 2028, corrigidas a 85% do CDI. Posteriormente, o fundo dividiu a propriedade em duas: a Fazenda São Francisco I, predominantemente agrícola, e a Fazenda São Francisco II, mais voltada à pecuária. Em abril de 2026, a Fazenda São Francisco II foi objeto de uma operação de Buy to Lease, no valor de R$ 115 milhões, envolvendo contratos de arrendamento rural e concessão de opções de compra a grupos agropecuários específicos.
Considerando o conjunto das transações que envolveram as Fazendas São Francisco I e II, o Riza Terrax projeta um impacto econômico positivo total de R$ 5,78 por cota, que será realizado ao longo dos respectivos períodos de recebimento.
Em paralelo ao movimento do RZTR11, o mercado de fundos imobiliários registrou uma sessão de baixa. O IFIX, principal índice da classe na B3, encerrou a última terça-feira (13) a 3.951,17 pontos, apresentando um recuo de 0,94%. Apesar da queda diária, o indicador acumula valorização de 5,22% em outubro e um avanço de 4,66% desde o início de 2026.
Dentre os destaques do último pregão, o TOPP11 liderou as altas com valorização de 2,09%, seguido por KORE11 e SNFF11.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| TOPP11 | +2,09% | 70,50 |
| KORE11 | +1,75% | 73,24 |
| SNFF11 | +1,65% | 74,00 |
| PCIP11 | +1,57% | 81,32 |
| HSAF11 | +1,41% | 79,13 |
No sentido contrário, as maiores quedas foram observadas em TGAR11 (-5,43%), TRBL11 (-5,23%) e MCRE11 (-4,49%).
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| TGAR11 | -5,43% | 50,00 |
| TRBL11 | -5,23% | 52,91 |
| MCRE11 | -4,49% | 8,30 |
| MFII11 | -3,79% | 37,56 |
| VGHF11 | -3,79% | 5,59 |
