A BrasilAgro (AGRO3) divulgou, na noite de terça-feira (29), a venda de parte da Fazenda Rio do Meio, localizada em Correntina, Bahia, em uma transação avaliada em R$ 96,4 milhões nominalmente. A operação, que incluiu a comercialização de mais de 2,5 mil hectares e o arrendamento de outra fração com opção de compra, está alinhada à estratégia da empresa de monetizar a valorização de suas propriedades rurais desenvolvidas.
O negócio abrangeu a alienação de 2.592,97 hectares da propriedade, dos quais 1.752,66 hectares são considerados úteis para produção. O preço de venda foi estabelecido em 425 sacas de soja por hectare útil, resultando no montante nominal de R$ 96,4 milhões, o que equivale a aproximadamente R$ 55 mil por hectare útil. Em termos de valor presente, a operação soma R$ 78,8 milhões, cerca de R$ 45 mil por hectare útil.
A companhia enfatizou que o valor presente da transação representa um múltiplo de 2,9 vezes o valor contábil da área, que era de R$ 27,3 milhões. Deste total contábil, R$ 22,6 milhões correspondiam ao custo de aquisição e R$ 4,7 milhões a investimentos realizados, já descontada a depreciação. A BrasilAgro prevê uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 26,2% em reais e 20,9% em dólares para a operação. A primeira parcela, correspondente a 181.568,50 sacas de soja, ou cerca de 24% do total do contrato, já foi recebida, totalizando R$ 21,1 milhões.
O saldo restante, de 563.312 sacas de soja, será quitado em quatro parcelas anuais. A empresa antecipa o reconhecimento de um ganho de R$ 51,5 milhões antes dos impostos no primeiro trimestre do exercício social de 2026/2027 (1T27).
Adicionalmente à venda, a BrasilAgro também arrendou uma área de 383,44 hectares úteis da mesma fazenda. Este contrato de arrendamento possui prazo até junho de 2030 e concede ao arrendatário a opção de compra até março de 2028, com o preço também fixado em 425 sacas de soja por hectare útil. A empresa esclareceu que essa área sob arrendamento não faz parte da parcela vendida.
A aquisição da Fazenda Rio do Meio pela BrasilAgro em 2020 visava o desenvolvimento de seu potencial produtivo e imobiliário. Desde então, a empresa realizou investimentos, obteve resultados na produção agrícola e alienou áreas em diferentes momentos, seguindo sua estratégia de capturar a valorização de terras desenvolvidas.
Em um contexto mais amplo, a BrasilAgro projetou uma produção de 452,9 mil toneladas de grãos e algodão para a safra 2026/2027, o que representa um aumento de 6% em relação às 426,4 mil toneladas do ciclo anterior. Este crescimento é esperado mesmo com uma ligeira redução de 1% na área total em produção, que passará de 166,995 mil para 165,208 mil hectares. A companhia ressaltou que seu planejamento considera um cenário climático desafiador, com a perspectiva de um El Niño de forte intensidade.
Diante desse cenário, a estratégia adotada será priorizar culturas e regiões com melhor relação entre risco e retorno. A BrasilAgro planeja diminuir em 5% a área destinada à soja, totalizando 74,425 mil hectares, e descontinuar o plantio de feijão safrinha.
Fonte original: https://www.moneytimes.com.br/brasilagro-agro3-vende-area-da-fazenda-rio-do-meio-por-r-964-milhoes-lmrs/
