O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) HSLG11 (HSI Logística) registrou uma valorização de 3,75% em suas cotas nesta quarta-feira (19), sendo negociado a R$ 75,23. O movimento altista ocorreu logo após a gestora do fundo divulgar uma série de esclarecimentos sobre as implicações do pedido de recuperação judicial da varejista Casas Bahia nos imóveis de seu portfólio, ao mesmo tempo em que garantiu a manutenção dos dividendos.
A Casas Bahia, que protocolou seu pedido de recuperação judicial em 16 de agosto de 2026 na 2ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca de São Paulo, é inquilina de dois ativos estratégicos do HSLG11: os centros logísticos HSI Log. Contagem, em Minas Gerais, e HSI Log. São José dos Pinhais, no Paraná.
Até o momento, a varejista não sinalizou qualquer intenção de rescindir os contratos de locação ou desocupar os imóveis. Pelo contrário, a própria Casas Bahia categorizou ambos os contratos como essenciais em seu plano de recuperação, o que reforça o compromisso de manter as operações nos galpões. Embora os aluguéis referentes a julho de 2026 tenham sido integralmente pagos, os vencimentos de agosto ainda não haviam sido quitados até a divulgação do comunicado. A Casas Bahia foi devidamente notificada sobre o atraso e a possibilidade de aplicação das penalidades contratuais.
Apesar da pendência nos pagamentos de agosto, o HSLG11 assegurou aos seus cotistas que manterá a distribuição de R$ 0,75 por cota na próxima divulgação de dividendos, agendada para 31 de agosto de 2026. A gestora informou que utilizará o resultado acumulado disponível para complementar a receita, caso a totalidade dos aluguéis devidos pela Casas Bahia não seja recebida no período.
A situação com a Casas Bahia surge enquanto o HSLG11 já implementa uma estratégia robusta para diversificar sua carteira e reduzir a concentração de inquilinos. Em abril de 2025, o fundo formalizou aditivos aos contratos dos dois ativos, ajustando os valores de locação aos patamares de mercado e iniciando um processo de transformação dos galpões em empreendimentos multiusuários, visando maior flexibilidade e resiliência.
A gestão do fundo ainda ressalta a qualidade dos imóveis em Contagem e São José dos Pinhais, localizados em importantes hubs logísticos do Brasil. A avaliação da gestora é que as características intrínsecas dos galpões e os valores de locação já alinhados ao mercado os posicionam favoravelmente, mesmo diante do cenário desafiador envolvendo sua principal locatária.
A gestora do HSLG11 enfatiza que está acompanhando diligentemente o processo de recuperação judicial da Casas Bahia e se mantém preparada para tomar todas as medidas necessárias para salvaguardar os interesses do fundo e de seus cotistas. Em situações de atraso ou inadimplência contratual, o fundo poderá acionar as cláusulas previstas nos acordos e na legislação vigente, incluindo a possibilidade de uma ação de despejo, se julgar indispensável.
Fonte original: https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fii-hslg11-esclarece-impacto-da-casas-bahia-apos-tombo-de-15-e-projeta-dividendos/
